1. Онлайн-заявка без визита в Банк. Ипотечный брокер подает онлайн-заявку сразу в несколько Банков, чтобы Вы сами смогли выбрать лучшие для себя условия покупки в ипотеку. Достаточно 2 документа: Паспорт и СНИЛС. Для подачи заявки нет необходимости подготавливать длинный список документов, ожидать от работодателя оригиналов справок/трудовых договоров и других документов.
2. Онлайн-сделка в ипотеку. Мы оформим сделку с помощью электронно-цифровой подписи. Вы можете подписать все документы электронно, находясь дома в кругу семьи, а мы позаботимся о государственной регистрации Вашей сделки. Наши Банки-партнеры позаботились, чтобы подписание кредитного договора в отделении банка было максимально безопасным для Вас.
3. Открытие счета эскроу*. Для безопасности проведения сделки Вам необходимо будет открыть счет эскроу в СберБанк Онлайн. Наши Банки-партнеры позаботились, чтобы открытие счета-эскроу было максимально безопасным для Вас. Если ипотечный кредит Вы берете в СберБанк Онлайн то открытие счета-эскроу происходит в один день с подписанием кредитного договора. *Только для сделок с проектным финансированием
4. Онлайн-регистрация договора. Подача документов на государственную регистрацию происходит онлайн и бесплатна для Вас. В случае если электронная регистрация ограничена - мы воспользуемся предварительной записью в МФЦ и подадим документы за Вас.
5. Онлайн-оплата квартиры без визита в Банк. С помощью сервисов Банков-партнеров происходит автоматическое зачисление денежных средств на Ваш эскроу счет или перевод денежных средств на счет Застройщика. Сервис безопасен, система проводит онлайн-платеж только при получении зарегистрированного договора из Росреестра.
Перезвоните мне
Продажа ипотечной квартиры. Простые шаги!
Иногда на пути к покупке новой недвижимости необходимо продать имеющуюся в собственности квартиру. Когда квартира, находящаяся в собственности, без ипотеки, механизм продажи квартиры понятен.
Когда же квартира в собственности была приобретена с участием ипотечных средств Банка, есть несколько нюансов продажи такой недвижимости, и мы хотим Вам рассказать о них более подробно.
- Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у Банка.
Так как ипотечный кредит является целевым, то, соответственно, Банк берет недвижимость в обременение/залог в части обеспечения кредитных обязательств должника/заемщика, по заключенному им кредитному договору. - Все действия с ипотечной квартирой необходимо проводить с письменного согласия Банка.
Так как ипотечная квартира является залоговой, то продажа/обмен/сдача в аренду данного объекта должны осуществляться с письменного согласия Банка-Кредитора. - Квартиру, находящуюся в ипотеке, продать реально, но есть несколько нюансов.
Способов продажи ипотечной квартиры может быть несколько. Мы хотели бы Вам рассказать о двух из них, которые наиболее популярны.
Способ №1. Погашение ипотечного кредита покупателем.
Схема сделки в данном случае следующая:
Заемщик находит покупателя, который готов приобрести ипотечную квартиру и досрочно оплатить кредитные обязательства продавца перед Банком-Кредитором.
При данной схеме покупатель и продавец заключают дополнительный договор (предварительный договор купли-продажи квартиры, договор задатка и т.д.), в котором прописывают все нюансы сделки. Денежные средства покупателя, которые являются задатком по квартире, направляются в Банк-Кредитор продавца для досрочного погашения ипотечного кредита. После погашения ипотеки продавец/заемщик получает в Банке справку об отсутствии задолженности перед Банком и обращается в МФЦ для снятия обременения со своей квартиры. Срок регистрации снятия обременения - 3 рабочих дня.
После снятия обременения продавец заказывает в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие каких-либо обременений и залогов.
Далее уже покупатель и продавец заключают договор купли-продажи на квартиру.
Как правило, весь процесс сделки по данной схеме занимает порядка 3-4 недель.
При такой схеме покупатель также может приобрести данную квартиру в ипотеку, предоставив в свой банк документы на квартиру без обременения.
Способ №2. Переоформление ипотечного долга на покупателя/нового заемщика.
Схема сделки в данном случае следующая:
Это возможно в случае, если банк, в котором у Продавца оформлен ипотечный кредит, и банк, который готов выдать ипотеку Покупателю, один и тот же.
При этом Покупатель, то есть новый заемщик, должен соответствовать требованиям кредитной организации по платежеспособности, то есть предоставить в Банк все необходимые документы для рассмотрения ипотечной заявки. После получения положительного решения по новому заемщику сначала бывший заемщик, то есть Продавец по данной сделке, подписывает необходимые документы о переуступке кредитных обязательств на нового заемщика/покупателя.
Фактически оплату кредита Продавца берет на себя Покупатель. Разницу от стоимости квартиры Продавец получает за счет собственных средств Покупателя или за счет ипотечных средств Покупателя.
После этого с Банком проходит перерегистрация залога на нового заемщика, то есть квартира снимается с обременения и происходит оформление новой закладной, которая также подлежит регистрации в МФЦ.
Банки партнеры
АЖП
1. Получение сертификата гос.поддержки граждан от ГБУ РО «Агентство жилищных программ» (АЖП). Вы получили сертификат от АЖП посредством электронной почты или письмом по Почте России. Теперь Вам необходимо оформить ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости на первичном рынке. И Мы Вам в этом поможем!
2. Онлайн-заявка без визита в Банк. Ипотечный брокер подает онлайн-заявку сразу в несколько Банков, чтобы Вы сами смогли выбрать лучшие для себя условия покупки в ипотеку. Достаточно 2 документа: Паспорт и СНИЛС. Для подачи заявки нет необходимости подготавливать длинный список документов, ожидать от работодателя оригиналов справок/трудовых договоров и других документов.
3. Онлайн-сделка в ипотеку. Мы оформим сделку с помощью электронно-цифровой подписи. Вы можете подписать все документы электронно, находясь дома в кругу семьи, а мы позаботимся о государственной регистрации Вашей сделки. Наши Банки-партнеры позаботились, чтобы подписание кредитного договора в отделении банка было максимально безопасным для Вас.
4. Открытие счета эскроу*. Для безопасности проведения сделки Вам необходимо будет открыть счет эскроу в СберБанк Онлайн. Наши Банки-партнеры позаботились, чтобы открытие счета-эскроу было максимально безопасным для Вас. Если ипотечный кредит Вы берете в СберБанк Онлайн то открытие счета-эскроу происходит в один день с подписанием кредитного договора. *Только для сделок с проектным финансированием 
5. Онлайн-регистрация договора. Подача документов на государственную регистрацию происходит онлайн и бесплатна для Вас. В случае если электронная регистрация ограничена - мы воспользуемся предварительной записью в МФЦ и подадим документы за Вас.
6. Онлайн-оплата квартиры без визита в Банк. С помощью сервисов Банков-партнеров происходит автоматическое зачисление денежных средств на Ваш эскроу счет или перевод денежных средств на счет Застройщика. Сервис безопасен, система проводит онлайн-платеж только при получении зарегистрированного договора из Росреестра.
7. Предоставление пакета документов в ГБУ РО «АЖП». После поступления оплаты по сделке наши сотрудники подготовят для Вас справку от Застройщика о произведенных платежах и направит скан справки на почту!
Подать заявку Как получить господдержку?
Материнский капитал
В любом нашем жилом комплексе можно приобрести квартиру с использованием Материнского семейного капитала (МСК)!
Условия получения МСК:
- NEW! Материнский капитал могут получить семьи, в которых с 1 января 2020г. был рожден (усыновлен) первый ребенок. Сумма – 483 882 рублей; Семьи, в которых был рожден (усыновлен) второй и последующий ребенок после 1 января 2020г. и ранее сертификат материнского капитала не был получен, выплата составит 639 432 рублей.
- Семьи, в которых с 1 января 2007г. до 31 декабря 2019г. был рожден (усыновлен) второй или последующий ребенок. Сумма материнского капитала - 483 882 рублей.
- Государственная поддержка семей при рождении третьего ребенка. Ее могут получить семьи, в которых в период с 01.01.2019 по 31.12.2022гг. родился третий ребенок (постановление правительства РФ от 07.09.2019 № 1170). Сумма – 450 000 рублей. Данная выплата предоставляется только на погашение действующего кредита или на погашение процентов, начисленных по действующему кредиту.
Купить квартиру по программе «Материнский капитал + ИПОТЕКА = Своя квартира» – это возможность для семьи, владеющей сертификатом МСК, купить квартиру без использования собственных средств с помощью специального ипотечного продукта.
Данная программа дает возможность:- Воспользоваться сертификатом МСК в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, не используя собственные средства;
- Быть уверенным в чистоте сделки и сэкономить личное время, так как все регистрационные действия, а также передача необходимых документов по выбранной квартире в Банк осуществляется сотрудниками «Магистрат-Дон».
*«Своя квартира» - квартира находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Военная ипотека
Военная ипотека в «Магистрат-Дон» - это возможность для военнослужащих купить квартиру в строящихся или сданных домах, с отделкой «под ключ» или в состоянии стройвариант.Если Вы являетесь Участником накопительно-ипотечной системы (НИС), то купить квартиру по военной ипотеке в «Магистрат-Дон» - просто!
Преимущества покупки квартиры по Военной ипотеке в «Магистрат-Дон»
- Большой ассортимент квартир;
- Аккредитация наших объектов недвижимости в банках-партнерах позволяет существенно сократить срок осуществления сделки и подобрать для Вас оптимальные условия получения Военной ипотеки;
- Бесплатные услуги ипотечного брокера, специалиста, который подберет оптимальную ипотечную программу, исходя из Ваших возможностей и пожеланий: объект недвижимости, наличие первоначального взноса, срок ипотеки, сумма ипотеки и т.д. Это бесплатно и экономит Ваше время и силы.
